Para propietarios particulares
Contrato, fechas clave, cobros y recibos de cada piso en un sitio. Roof te avisa cuándo puedes subir la renta, cuándo acaba la prórroga y cuánto te queda cada mes. Con un piso es gratis.
Listo en 2 minutos · Sin tarjeta · Tus datos no salen de tu panel
Datos de ejemplo.
Alquilar pasa una vez cada dos años. Tener el piso alquilado pasa todos los meses.
Metes la fecha de firma y la renta. Roof calcula el aniversario, la ventana para notificar la subida, el fin de la prórroga y el último día de preaviso con la regla nueva de 6 meses, y te lo avisa por email.
El día 5 te llega un email: ¿has cobrado? Un toque y queda apuntado. Si no, te lo recuerda el 12 y te dice qué hacer. A final de año tienes los ingresos para la declaración.
Al marcar un mes como cobrado, el recibo se emite numerado con tus datos y le llega al inquilino por email. Sin plantillas ni Word.
Metes el precio de compra y la cuota de la hipoteca. Roof calcula el cashflow y el IRPF con la reducción del 50 %. Sabes lo que te queda limpio cada mes, no lo que ingresas.
Contrato, fianza, certificado energético y seguro, guardados por piso. Roof te avisa antes de que venza cada uno. Nunca más «¿dónde tenía yo el PDF?».
Pegas tu enlace en el anuncio en vez de tu teléfono. Cada solicitud se puntúa sola contra tus criterios y te llegan ordenados de 100 a 0. Lo tienes dentro de Roof para cuando toque.
Cómo funciona el cribado ›Hasta el 31 de diciembre de 2027, sin nuevo pacto, la renta sube como mucho un 2 % y nunca más que el IRAV. Y desde el 15 de noviembre el preaviso para no renovar pasa a seis meses.
IRAV de septiembre de 2026
2,54 %
IPC de septiembre de 2026
4,9 %
Tope sin nuevo pacto
2 %
hasta el 31/12/2027
Cada mensaje es una llamada, un WhatsApp, una visita. Roof puntúa las solicitudes y te deja solo las que cumplen.
solicitudes completas
12
en 8 días
con señales de alarma
10
antigüedad laboral, ingresos, documentación
candidata limpia
1
80 sobre 100
Bravo Murillo 202, Madrid. Publicado en idealista sin teléfono, solo con el enlace. Ninguna llamada antes de la visita.
Las guías del propietario: fiscalidad, contratos y renta, con la ley en la mano y sin humo.
De los intereses de la hipoteca a la amortización del 3 %. La lista completa y qué documento guardar de cada uno.
Leer la guía ›La caldera, las persianas, los atascos, la pintura al salir. La regla del art. 21 LAU aplicada a doce averías concretas.
Leer la guía ›Del primer recibo devuelto al lanzamiento. El requerimiento que impide la enervación, los plazos reales y qué cambió con la sentencia del Constitucional.
Leer la guía ›Qué documentación puedes pedir, por qué los ficheros de morosos no están a tu alcance y qué criterios te pueden costar una sanción.
Leer la guía ›Cinco años de prórroga obligatoria, tres más si no avisas a tiempo, y la única vía para recuperar la vivienda antes de plazo.
Leer la guía ›50 % general y hasta 90 % en zonas tensionadas con la Ley 12/2023. Cuándo aplica cada tramo y qué contratos entran.
Leer la guía ›Una mensualidad de fianza, dos de garantía adicional como máximo (LAU 36.5) y cómo sumar un fiador solidario sin pasarte.
Leer la guía ›Índice de referencia, cuándo puedes subir, cómo notificarlo y qué pasa si el contrato no dice nada.
Leer la guía ›Qué es el índice de referencia del alquiler, su valor de este mes, cómo se calcula y cómo aplicarlo con el tope del 2 %.
Leer la guía ›Los decretos 28 y 29/2026 explicados para caseros: tope del 2 %, prórroga extraordinaria, preaviso de 6 meses, indemnización, temporada, gastos e IRPF. Con fechas.
Leer la guía ›El contenido mínimo del art. 37, las cláusulas que son nulas aunque las firmes y los anexos que deciden la liquidación de la fianza.
Leer la guía ›Qué preaviso necesitas para no renovar, cuándo pagas indemnización y qué pasa con la prórroga extraordinaria. Con modelos de carta y burofax para descargar.
Leer la guía ›Cuanto más ganas, más tipo marginal te aplican, así que lo primero es restar todo lo que la ley permite. Un propietario con 1.150 € de renta que deduce bien tributa por 3.495 € en vez de por 6.900 €: al 37 % de tipo marginal, son unos 1.260 € que se quedan en tu cuenta. Todos estos gastos son deducibles si tienes la factura o el recibo. Te los contamos uno a uno en los 12 gastos deducibles del alquiler, con el documento de cada uno:
La amortización es el 3 % del mayor entre el valor de construcción catastral y el precio de compra, sin contar el suelo. Suelen ser entre 1.000 y 3.000 € al año que mucha gente olvida. Roof lo calcula con los datos de tu escritura y tu recibo del IBI. Información orientativa (art. 23 LIRPF); no sustituye a tu asesor.
Sí, y es gratis: contrato, fechas, cobros, documentos y candidatos sin límite. Roof+ es para quien tiene dos o más pisos o quiere los avisos de cobro y el recibo automático.
Tres: dirección, renta y fecha de inicio del contrato. Con eso Roof ya calcula las fechas. El resto lo añades cuando quieras.
Sí. Las reglas de los decretos de 2026 (tope del 2 %, IRAV, preaviso de seis meses, prórroga extraordinaria) están dentro y se actualizan si cambian.
No. Sigues publicando donde publicas. Lo único que cambia es que al final de la descripción pones tu enlace en vez de tu teléfono. Los interesados abren una página con tus fotos y tus condiciones, y rellenan el formulario desde el móvil.
En vivienda habitual, la LAU permite una mensualidad de fianza obligatoria más garantías adicionales por un máximo de dos mensualidades, salvo contratos de larga duración. Roof te recuerda el límite al configurar el piso. Información orientativa; no sustituye a tu asesor.
Te das de baja cuando quieras, desde tu panel, sin llamar a nadie y sin explicaciones.
Roof ordena y puntúa. A quién llamas, a quién visitas y con quién firmas lo eliges tú.
La Ley 15/2022 prohíbe filtrar por nacionalidad ni estado civil. Roof no te deja hacerlo: solo criterios económicos y documentales.
No acumulas datos de gente que no va a vivir en tu piso. Se eliminan sin que tengas que acordarte.
Todos ven la misma página de gracias. Nadie discute, nadie insiste y nadie aprende a burlar tu filtro.
Por email, en español y el mismo día. Sin centralita, sin robot y sin número de ticket.
Gratis con un piso. Con dos o más, 29 € al año: menos de 2,50 € al mes por tener contratos, cobros, números y candidatos en su sitio.
Para tu primer piso
Sin tarjeta y sin fecha de caducidad.
Todos tus pisos y todas tus fechas
2,42 € al mes · cancelas cuando quieras
Pago seguro con Stripe · IVA incluido · Garantía de 30 díasAl contratar aceptas las condiciones de contratación.
Precios con IVA incluido. Anual: 29 € cobrados una vez al año. Mensual: 3,90 € al mes. Sin permanencia. Garantía de devolución de 30 días desde tu primer pago.
Escríbenos dentro de los 30 días siguientes a tu primer pago y te devolvemos el importe íntegro. Sin preguntas. El riesgo de probar es nuestro, no tuyo.
Dos minutos. Sin tarjeta. Y el mes que viene, un email el día 5 preguntándote si has cobrado.
Sin tarjeta · Sin permanencia · Datos en la UE